Thủ tục vay vốn mua nhà thu nhập thấp như thế nào?

Tác giả: Hoàng Sơn">Hoàng Sơn

Thủ tục vay vốn mua nhà thu nhập thấp như thế nào?

Có một độc giả đã hỏi rằng:

Hiện tôi mua nhà tại Khu đô thị Đại Thanh, thấy có quảng cáo vay được gói ưu đãi 30.000 tỷ. Nhưng tôi không biết thủ tục vay vốn như thế nào, tôi phải chuẩn bị những gì? Nhờ anh chị hỗ trợ tư vấn vay vốn giúp. Tôi xin cảm ơn.

Thủ tục vay vốn mua nhà thu nhập thấp

Tôi xin hướng dẫn thủ tục vay vốn Ngân hàng gói  30.000 tỷ với lãi suất 6%( gói cho vay mua nhà thu nhập thấp) đối với các dự án nhà ở thương mại dưới 70 m2 và dưới 15 triệu (hay còn gọi là hồ sơ /thủ tục mua nhà thu nhập thấp) như sau:
  • Bản gốc Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ
  • Bản gốc các phiếu thu/hóa đơn đóng tiền
  • Bản sao y có công chứng CMND (nếu đã lập gia đình bao gồm của cả vợ và chồng)
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
  • Bản sao y có công chứng hộ khẩu thường trú
1. Bản gốc sổ tạm trú/ giấy xác nhận tạm trú (Đối với Khách hàng ở nhà thuê, không có hộ khẩu tại nơi vay)
1. Bản gốc xác nhận đóng bảo hiểm xã hội > 1 năm (Đối với Khách hàng không có hộ khẩu tại nơi vay)
  • Bản sao y có công chứng hợp đồng lao động của người vay và đồng trả nợ
  • Bản gốc sao kê lương 06 tháng gần nhất hoặc bảng lương/giấy xác nhận lương
  • Bản gốc xác nhận thực trạng nhà ở
  • Bản sao y công chứng CMND của người kế thừa nghĩa vụ trả nợ đối với trường hợp độc thân (khai trong tờ đề nghị vay vốn)
Lưu ý: Các bản công chứng sao y không quá 03 tháng
Tôi xin nói một số vấn đề cần cần lưu ý để bạn tham khảo như sau:
  • Nên cân đối để số tiền trả nợ sao cho số tiền gốc trả hàng tháng (= tổng số tiền vay : thời gian vay + lãi hàng tháng (= dư nợ x lãi suất 6%/năm) phải nhỏ hơn tổng thu nhập sau khi trừ đi tiền sinh hoạt hàng tháng và có thêm 01 khoản nhỏ dự phòng để tránh tình trạng khó khăn, ngân hàng sẽ phải xử lý tài sản và thu hồi toàn bộ lãi suất ưu đãi.Công thức tính trả nợ bạn cũng có thể tham khảo:
1. Tiền công = số tiền vay/ số tháng vay (ví dụ, vay 600 triệu trong 5 năm thì 600.000.000/60 tháng)
2. Tiền lãi tháng đầu = số tiền vay * lãi suất%/năm
3. Tiền lãi các tháng tiếp theo = số tiền vay * lãi suất%/năm
  • Nếu chỉ thế chấp chính căn hộ mua thì số tiền được vay tối đa bằng 50% giá trị hợp đồng mua bán. Nếu chị muốn vay tối đa khoảng 70-80% giá trị hợp đồng thì cần bổ sung thêm giấy tờ tài sản khác như bất động sản khác của chị hoặc của người thân hoặc tài sản ô tô, cổ phiếu/trái phiếu,…
  • Hợp đồng mua bán nếu là 2013 thì ổn. Nhưng nếu năm 2012 thì phải chờ Ngân hàng xem tất cả các thủ tục giấy tờ khác của mình có ổn không thì mới đi đổi hợp đồng mua bán. Vì theo tôi biết phí đổi hợp đồng cũng khá nhiều khoảng 5 triệu đồng.
Những thông tin liên quan mới nhất bạn có thể tham khảo thêm:

Bạn nên xem

Thu mua nhà đất

Nội dung mới

Liên quan